KoordynatorBudowy.pl

Bank · SEKOCENBUD Q2 2026 · PDF gotowy

Kosztorys budowlany do banku 2026

Wypełnij 24 pozycje kosztorysu, porównaj z minimum bankowym (PKO BP, ING, mBank, Santander) i pobierz PDF gotowy do złożenia z wnioskiem o kredyt hipoteczny.

24 pozycje 5 banków PDF z polskimi znakami Auto-fill Bez rejestracji

Każdy bank hipoteczny wymaga kosztorysu budowlanego przy wniosku o kredyt na budowę domu. Dokument musi obejmować co najmniej 21 pozycji rozbitych na 4 etapy (stan zerowy, surowy zadaszony, surowy zamknięty, wykończeniowy) plus pozycje uzupełniające (przyłącza, otoczenie). Format kalkulatora wzorowany jest na kanonicznym układzie mBank — akceptowanym przez PKO BP, ING, Pekao i Santander z drobnymi modyfikacjami.

Każdy bank ma własne minimalne stawki zł/m² — PKO BP wymaga 4 500 zł/m² dla stanu deweloperskiego, ING/mBank/Santander 4 000 zł/m². Kalkulator porównuje Twój wynik z minimum wybranego banku i ostrzega, gdy jesteś poniżej. Funkcja auto-wypełniania używa stawek SEKOCENBUD Q2 2026 z proporcjami etapów, żeby szybko wygenerować punkt wyjścia, który następnie dostosujesz.

Konfiguracja kosztorysu

Stawka bazowa: 6000 zł/m² × mnożnik 1.18

Pozycje kosztorysu (24)

IStan zerowy

0 zł
1.PLN
2.PLN
3.PLN

IIStan surowy zadaszony

0 zł
4.PLN
5.PLN
6.PLN
7.PLN

IIIStan surowy zamknięty

0 zł
8.PLN
9.PLN
10a.PLN
10b.PLN
10c.PLN
10d.PLN
10e.PLN
11.PLN
12.PLN

IVStan wykończeniowy

0 zł
13.PLN
14.PLN
15.PLN
16.PLN
17.PLN
18.PLN
19.PLN
20.PLN
21.PLN

VInne

0 zł
22.PLN

VIWykończenie zewnętrzne

0 zł
23.PLN

VIIPrzyłącza

0 zł
24.PLN

Dane aktualne na: Q2 2026 (czerwiec 2026)

Stawki rynkowe SEKOCENBUD Q2 2026 + format mBank (zbliżony do PKO BP, ING, Pekao). Wymagania bankowe mogą się różnić — sprawdź u doradcy.

Źródła danych (5)

Jak korzystać z kalkulatora?

  1. Wpisz powierzchnię użytkową domu (sumę kondygnacji naziemnych).
  2. Wybierz bank docelowy — kalkulator dopasuje minimum oraz format PDF.
  3. Wybierz region — Mazowsze ma mnożnik +18% vs średnia krajowa.
  4. Wybierz standard (ekonomiczny/średni/wysoki) i etap docelowy.
  5. Kliknij „Wypełnij automatycznie" — kalkulator rozdzieli koszt całkowity na 24 pozycje wg orientacyjnych proporcji.
  6. Dostosuj kwoty indywidualnie — masz konkretne oferty wykonawców, działkę w warunkach lokalnych itd.
  7. Pobierz PDF i załącz do wniosku kredytowego lub przepisz na formularz banku.

Założenia metody i źródła

Potrzebujesz pomocy z wnioskiem kredytowym?

Koordynator budowy zweryfikuje kosztorys, doradzi w wyborze etapu i pomoże uniknąć typowych błędów.

Bezpłatna konsultacja

Powiązane kalkulatory

Kalkulator kosztu budowy →

Punkt wyjścia do kosztorysu

Kalkulator rezerwy budżetowej →

Ile zabezpieczyć ponad kosztorys

Harmonogram płatności →

Transze kredytu wg etapów

Najczęściej zadawane pytania

Czy kosztorys do banku musi być podpisany przez kierownika budowy? ▼
Prawo nie wymaga podpisu osoby z uprawnieniami budowlanymi przy kosztorysie inwestorskim. Część banków (PKO BP, Pekao) może wymagać go wewnętrzną polityką. Najpierw sprawdź wymagania konkretnego banku u doradcy.
Jaki minimalny koszt budowy m² akceptuje bank w 2026? ▼
PKO BP: 4 500 zł/m² (stan deweloperski) lub 5 500 zł/m² (pod klucz). ING, mBank, Santander: 4 000 zł/m² (deweloperski) lub 5 000 zł/m² (pod klucz). Wartości weryfikuj na bieżąco u doradcy bankowego.
Czy mogę użyć tego kosztorysu w każdym banku? ▼
Format wzorowany na mBank (kanoniczny układ 24 pozycji). PKO BP, ING, Pekao, Santander używają zbliżonych struktur. Większość banków zaakceptuje wygenerowany PDF jako załącznik. Część może wymagać przepisania na własny formularz.
Co jeśli wartość mojego kosztorysu jest niższa niż minimum bankowe? ▼
Bank może zażądać przeszacowania lub odmówić zaliczenia kosztorysu. Najczęstsze błędy zaniżające kosztorys: pominięcie instalacji, brak ocieplenia, brak przyłączy. Skonsultuj się z kierownikiem budowy.
Czy stawki SEKOCENBUD są aktualne? ▼
Tak — kalkulator używa stawek SEKOCENBUD Q2 2026 (kwartalnie). Następna aktualizacja: wrzesień 2026. Dane uwzględniają sezonowość (Q2 +5-10% vs Q4).