Przejdź do treści
KoordynatorBudowy.pl
Detal elewacji premium willi — pionowa drewniana okładzina lariks z białym tynkiem i czarnym oknem aluminiowym, golden hour

Doradztwo niezależne · raport w 48 h roboczych

Audyt oferty wykonawcy i kosztorysu

Masz trzy oferty różniące się o 200 000 zł i żadnego sposobu, żeby sprawdzić, która jest kompletna.

1690 zł jednorazowo, brutto

Przyjmujemy maksymalnie 6 zleceń doradczych tygodniowo. 100% przedpłaty. Bez prowizji od wykonawców i dostawców.

Dla kogo jest ta usługa

To jest dla Ciebie, jeśli

  • Zebrałeś od 2 do 6 ofert i nie umiesz ich porównać, bo każda ma inny zakres.
  • Jedna oferta jest wyraźnie tańsza i nie wiesz, czy to okazja, czy brak połowy pozycji.
  • Masz kosztorys od wykonawcy i chcesz wiedzieć, które ceny jednostkowe odstają od rynku.
  • Chcesz wejść w negocjacje z konkretną listą pozycji, a nie z prośbą o rabat.

To nie jest dla Ciebie, jeśli

  • Potrzebujesz kosztorysu inwestorskiego do banku — to inna usługa, wykonuje ją kosztorysant.
  • Masz jedną ofertę i nie planujesz jej negocjować ani porównywać.
  • Szukasz opinii o legalności zapisów umowy — do tego służy audyt umowy.

Co dostajesz

Raport z benchmarkiem cen pozycji, listą braków w zakresie i gotowym scenariuszem negocjacji.

Termin realizacji: raport w 48 h roboczych.

W cenie

  • Analiza do 3 ofert lub kosztorysów na ten sam zakres (każda kolejna: 690 zł).
  • Benchmark cen jednostkowych wobec danych rynkowych i własnej bazy kwartalnej e-Bistyp.
  • Lista pozycji brakujących w zakresie — najczęstsze źródło dopłat w trakcie budowy.
  • Wskazanie pozycji zawyżonych i tych, które da się negocjować bez utraty jakości.
  • Ocena kompletności: co wykonawca zrobi, a co spadnie na Ciebie.
  • Scenariusz negocjacji: kolejność argumentów i realny zakres ustępstw.
  • Rekomendacja końcowa z uzasadnieniem, którą ofertę wybrać i pod jakimi warunkami.

Poza zakresem

  • Kosztorys inwestorski i przedmiar do wniosku kredytowego.
  • Ocena prawna zapisów umownych (osobna usługa: audyt umowy).
  • Wizyta na budowie i weryfikacja jakości wykonanych robót.
  • Negocjacje prowadzone w Twoim imieniu.

Jak to działa

  1. Krok 1

    Przesyłasz oferty

    PDF, skan lub arkusz. Do tego projekt lub zakres robót, żeby dało się ocenić, czego w ofertach brakuje.

  2. Krok 2

    Analiza i benchmark

    Porównujemy zakres pozycja po pozycji, ceny jednostkowe zderzamy z danymi rynkowymi za bieżący kwartał.

  3. Krok 3

    Raport w 48 h roboczych

    PDF z tabelą porównawczą, listą braków, listą pozycji do negocjacji i rekomendacją. Do tego 30 min rozmowy na omówienie.

Skala stawki

Stan deweloperski, dom 150 m²

550 000 – 750 000 zł

Źródło: Muratordom / dane GUS

Audyt za 1 690 zł to około 0,25% budżetu takiej budowy.

Nie podajemy żadnych deklarowanych oszczędności ani statystyk skuteczności, dopóki nie mamy własnych, udokumentowanych przypadków. Dostajesz analizę i rekomendację, nie obietnicę wyniku.

Cena i zamówienie

1690 zł jednorazowo, brutto

raport w 48 h roboczych · 100% przedpłaty · płatność kartą, BLIK-iem lub Przelewy24

Kup i wybierz termin

Kwota 1690 zł odliczana jest od: Pakiet INWESTOR przy zamówieniu w ciągu 30 dni.

Po opłaceniu wybierasz termin sam w kalendarzu. Zobacz dostępne terminy. Rozmowy prowadzę w wtorki–piątki, 10:30–13:00.

Warianty tej usługi

  • Audyt drugiej i kolejnej oferty (ten sam projekt) 690 zł

    Porównanie kolejnej oferty z tą już zaudytowaną: różnice w zakresie, cenie i warunkach.

    Zamów ten wariant

Nie wiesz, którą usługę wybrać? Bezpłatny 10-minutowy telefon kwalifikacyjny: wybierz termin (wtorki–piątki, 10:30–13:00).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje weryfikacja kosztorysu?

U nas 1 690 zł brutto za audyt do trzech ofert na ten sam zakres. Biura kosztorysowe liczą 100–800 zł, ale za samo przeliczenie pozycji. Tutaj płacisz za decyzję: co w ofercie brakuje, co odstaje od rynku i jak to negocjować.

Ile ofert mogę przesłać w ramach jednej ceny?

Do trzech ofert na ten sam zakres robót. Każda kolejna oferta w tym samym projekcie to 690 zł, bo cały kontekst jest już przeanalizowany.

Czy dostanę gwarancję, że audyt się opłaci?

Tak. Jeśli w przekazanych ofertach nie wskażemy pozycji do negocjacji o wartości co najmniej dwukrotności ceny audytu, zwracamy 100% opłaty. Warunek: oferty muszą dotyczyć realnego, kompletnie opisanego zakresu.

Skąd bierzecie ceny do porównania?

Z publicznych danych GUS i BDL, z własnej bazy kwartalnych stawek robocizny, materiałów i sprzętu (e-Bistyp) oraz z ofert zebranych na prowadzonych budowach. W raporcie każda kotwica ma podane źródło.

Czy sprawdzicie też umowę, którą przysłał wykonawca?

Umowa to osobny produkt — audyt umowy z wykonawcą za 1 190 zł, w części technicznej: zakres, harmonogram, odbiory, płatności. Zamówione razem, obie usługi robimy na jednym komplecie dokumentów.

Jak długo czekam na raport?

48 h roboczych od momentu otrzymania kompletnych materiałów. Jeśli oferty są niekompletne albo nieczytelne, wracamy do Ciebie z listą braków tego samego dnia.

Powiązane usługi

Audyt umowy z wykonawcą — część techniczna

Umowa od wykonawcy wygląda profesjonalnie, a najdroższe ryzyka siedzą w tym, czego w niej nie ma.

Cena:
1190 złjednorazowo, brutto
Termin:
raport w 48 h roboczych

Dostajesz: Raport z listą ryzyk w zakresie, harmonogramie, odbiorach i płatnościach plus proponowane brzmienie zapisów.

Zobacz zakres

Konsultacja strategiczna 60 min

Masz jedną konkretną decyzję do podjęcia i nikogo, kto nie zarabia na tym, co Ci doradzi.

Cena:
690 złjednorazowo, brutto
Termin:
notatka decyzyjna w 24 h od rozmowy

Dostajesz: Notatka decyzyjna: rekomendacja, warianty, lista rzeczy do sprawdzenia przed decyzją.

Zobacz zakres

Pakiet INWESTOR

Decyzji nie podejmuje się pojedynczo — działka, projekt, budżet, wykonawca i umowa to jedna układanka.

Cena:
9900 złjednorazowo, brutto, pakiet 3-miesięczny
Termin:
pakiet 3-miesięczny, harmonogram ustalany na starcie

Dostajesz: Sześć dokumentów: analiza projektu pod budżet, budżet inwestycji, strategia wyboru wykonawcy, audyt ofert, audyt umowy, dwie notatki etapowe.

Zobacz zakres

Usługa ma charakter doradczy: nie stanowi pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie w rozumieniu art. 12 Prawa budowlanego, a wykonawca nie podpisuje dokumentacji budowlanej. Szczegóły w regulaminie usług doradczych.