Przejdź do treści
KoordynatorBudowy.pl
Detal elewacji premium willi — pionowa drewniana okładzina lariks z białym tynkiem i czarnym oknem aluminiowym, golden hour

Doradztwo niezależne · pakiet 3-miesięczny, harmonogram ustalany na starcie

Pakiet INWESTOR

Decyzji nie podejmuje się pojedynczo — działka, projekt, budżet, wykonawca i umowa to jedna układanka.

9900 zł jednorazowo, brutto, pakiet 3-miesięczny

Przyjmujemy maksymalnie 6 zleceń doradczych tygodniowo. 100% przedpłaty. Bez prowizji od wykonawców i dostawców.

Dla kogo jest ta usługa

To jest dla Ciebie, jeśli

  • Zaczynasz budowę w ciągu najbliższych trzech miesięcy i chcesz mieć doradcę na cały ten etap.
  • Budżet inwestycji przekracza 600 000 zł, więc 1,65% za doradztwo jest wydatkiem nieodczuwalnym.
  • Chcesz jednego rozmówcę do działki, projektu, budżetu, ofert i umowy, a nie pięciu dostawców.
  • Rozważasz później pełną usługę inwestora zastępczego i chcesz sprawdzić współpracę na mniejszym zakresie.

To nie jest dla Ciebie, jeśli

  • Potrzebujesz jednej odpowiedzi na jedno pytanie — wtedy wystarczy konsultacja strategiczna za 690 zł.
  • Oczekujesz stałej obecności na budowie i prowadzenia jej za Ciebie — to usługa inwestora zastępczego.
  • Budowa jest już w stanie surowym zamkniętym — zakres pakietu dotyczy etapu przed startem i pierwszych miesięcy.

Co dostajesz

Sześć dokumentów: analiza projektu pod budżet, budżet inwestycji, strategia wyboru wykonawcy, audyt ofert, audyt umowy, dwie notatki etapowe.

Termin realizacji: pakiet 3-miesięczny, harmonogram ustalany na starcie.

W cenie

  • Analiza projektu pod kątem realnego kosztu budowy plus lista pozycji podnoszących koszt.
  • Budżet inwestycji z rezerwą na ryzyka i kamieniami płatności.
  • Strategia wyboru wykonawcy: kogo pytać, o co pytać, jak porównać.
  • Audyt ofert wykonawcy i kosztorysu (do trzech ofert).
  • Audyt umowy z wykonawcą w części technicznej.
  • Dwie konsultacje etapowe w trakcie realizacji plus notatki decyzyjne.
  • Kontakt asynchroniczny (mail, WhatsApp) przez cały okres pakietu, odpowiedź do 24 h roboczych.
  • 50% ceny pakietu odliczane od usługi inwestora zastępczego.

Poza zakresem

  • Obecność na budowie, odbiory fizyczne i prowadzenie budowy — to odrębna usługa.
  • Podpisywanie dokumentacji budowlanej i pełnienie samodzielnych funkcji technicznych.
  • Opinie prawne i reprezentacja w sporach.
  • Kosztorys inwestorski do banku.

Jak to działa

  1. Krok 1

    Start i mapa decyzji

    Pierwsza sesja: gdzie jesteś, jakie decyzje są przed Tobą, harmonogram pakietu na trzy miesiące.

  2. Krok 2

    Dokumenty i audyty

    Kolejno: analiza projektu i budżet, potem strategia wyboru wykonawcy, audyt ofert i audyt umowy — w tempie Twojej budowy.

  3. Krok 3

    Dwie konsultacje etapowe

    W trakcie realizacji, kiedy trzeba zdecydować o odbiorze etapu, płatności lub zmianie zakresu. Każda kończy się notatką.

Skala stawki

Stan deweloperski, dom 150 m²

550 000 – 750 000 zł

Źródło: Muratordom / dane GUS

Pakiet za 9 900 zł to około 1,5% budżetu takiej budowy.

Nie podajemy żadnych deklarowanych oszczędności ani statystyk skuteczności, dopóki nie mamy własnych, udokumentowanych przypadków. Dostajesz analizę i rekomendację, nie obietnicę wyniku.

Cena i zamówienie

9900 zł jednorazowo, brutto, pakiet 3-miesięczny

pakiet 3-miesięczny, harmonogram ustalany na starcie · 100% przedpłaty · płatność kartą, BLIK-iem lub Przelewy24

Kup i wybierz termin

Po opłaceniu wybierasz termin sam w kalendarzu. Zobacz dostępne terminy. Rozmowy prowadzę w wtorki–piątki, 10:30–13:00.

Nie wiesz, którą usługę wybrać? Bezpłatny 10-minutowy telefon kwalifikacyjny: wybierz termin (wtorki–piątki, 10:30–13:00).

Najczęstsze pytania

Co dokładnie dostaję w Pakiecie INWESTOR?

Sześć dokumentów i trzy sesje w ciągu trzech miesięcy: analizę projektu pod budżet, budżet inwestycji, strategię wyboru wykonawcy, audyt ofert (do trzech), audyt umowy w części technicznej i dwie notatki po konsultacjach etapowych. Plus kontakt asynchroniczny przez cały okres.

Czym pakiet różni się od usługi inwestora zastępczego?

Pakiet to doradztwo: analizujemy, rekomendujemy, przygotowujemy dokumenty, decyzje podejmujesz Ty. Inwestor zastępczy prowadzi budowę za Ciebie i jest na niej fizycznie — to usługa za 50 000–70 000 zł netto za etap. 50% ceny pakietu odliczamy, jeśli zdecydujesz się na nią później.

Czy pakiet można rozbić na pojedyncze usługi?

Tak, każdy element jest sprzedawany osobno. Kupione pojedynczo dają razem około 12 000 zł, więc pakiet jest tańszy i, co ważniejsze, spójny — budżet, oferty i umowa są liczone na tych samych założeniach.

Jak wygląda płatność?

100% przedpłaty przy zamówieniu. To jedyna kwalifikacja, jakiej potrzebujemy, i to ona pozwala trzymać terminy 24–48 h dla klientów, którzy już zapłacili.

Co jeśli budowa przesunie się o kilka miesięcy?

Pakiet ma trzy miesiące na wykorzystanie sesji i dokumentów. Przy przesunięciu terminu startu budowy wystarczy zgłoszenie mailem — przesuwamy okno bez dopłat, raz.

Czy usługa obejmuje nadzór nad wykonawcą na budowie?

Nie. Pakiet jest doradczy: nie pełnimy samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie i nie podpisujemy dokumentacji budowlanej. Jeśli potrzebujesz obecności na budowie, właściwą usługą jest inwestor zastępczy.

Powiązane usługi

Audyt oferty wykonawcy i kosztorysu

Masz trzy oferty różniące się o 200 000 zł i żadnego sposobu, żeby sprawdzić, która jest kompletna.

Cena:
1690 złjednorazowo, brutto
Termin:
raport w 48 h roboczych

Dostajesz: Raport z benchmarkiem cen pozycji, listą braków w zakresie i gotowym scenariuszem negocjacji.

Zobacz zakres

Audyt umowy z wykonawcą — część techniczna

Umowa od wykonawcy wygląda profesjonalnie, a najdroższe ryzyka siedzą w tym, czego w niej nie ma.

Cena:
1190 złjednorazowo, brutto
Termin:
raport w 48 h roboczych

Dostajesz: Raport z listą ryzyk w zakresie, harmonogramie, odbiorach i płatnościach plus proponowane brzmienie zapisów.

Zobacz zakres

Konsultacja strategiczna 60 min

Masz jedną konkretną decyzję do podjęcia i nikogo, kto nie zarabia na tym, co Ci doradzi.

Cena:
690 złjednorazowo, brutto
Termin:
notatka decyzyjna w 24 h od rozmowy

Dostajesz: Notatka decyzyjna: rekomendacja, warianty, lista rzeczy do sprawdzenia przed decyzją.

Zobacz zakres

Usługa ma charakter doradczy: nie stanowi pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie w rozumieniu art. 12 Prawa budowlanego, a wykonawca nie podpisuje dokumentacji budowlanej. Szczegóły w regulaminie usług doradczych.