KoordynatorBudowy.pl
Detal elewacji premium willi — pionowa drewniana okładzina lariks z białym tynkiem i czarnym oknem aluminiowym, golden hour

Doradztwo niezależne · raport w 48 h roboczych

Audyt umowy z wykonawcą — część techniczna

Umowa od wykonawcy wygląda profesjonalnie, a najdroższe ryzyka siedzą w tym, czego w niej nie ma.

1190 zł jednorazowo, brutto

Kup i wybierz termin Co dokładnie dostaję ↓

Przyjmujemy maksymalnie 6 zleceń doradczych tygodniowo. 100% przedpłaty. Bez prowizji od wykonawców i dostawców.

Dla kogo jest ta usługa

To jest dla Ciebie, jeśli

  • Dostałeś wzór umowy od wykonawcy i masz podpisać go „bez zmian”.
  • Nie wiesz, czy harmonogram płatności nie wyprzedza postępu robót.
  • Chcesz mieć w umowie realne zasady odbiorów etapowych i kar za opóźnienie.
  • Zakres w umowie jest opisany jednym zdaniem, a Ty chcesz wiedzieć, co z tego wynika.

To nie jest dla Ciebie, jeśli

  • Potrzebujesz opinii prawnej z oceną skutków procesowych — tę część oddajemy prawnikowi.
  • Jesteś już w sporze i szukasz reprezentacji.
  • Chcesz porównać ceny w ofercie — do tego służy audyt oferty wykonawcy.

Co dostajesz

Raport z listą ryzyk w zakresie, harmonogramie, odbiorach i płatnościach plus proponowane brzmienie zapisów.

Termin realizacji: raport w 48 h roboczych.

W cenie

  • Analiza umowy do 20 stron plus załączniki (zakres, harmonogram, kosztorys).
  • Lista ryzyk technicznych z oceną skutku kosztowego.
  • Weryfikacja opisu zakresu: co jest, czego brakuje, co jest opisane nieostro.
  • Ocena harmonogramu płatności wobec realnego postępu robót.
  • Zasady odbiorów etapowych i końcowego — czy dają Ci prawo wstrzymania płatności.
  • Propozycje brzmienia zapisów do wprowadzenia przed podpisaniem.
  • 30 min rozmowy na omówienie raportu.

Poza zakresem

  • Opinia prawna, ocena skuteczności zapisów w postępowaniu sądowym.
  • Negocjacje z wykonawcą prowadzone w Twoim imieniu.
  • Sporządzenie umowy od zera (możliwe jako osobna wycena).
  • Weryfikacja jakości robót już wykonanych.

Jak to działa

  1. Krok 1

    Przesyłasz umowę

    Umowa plus załączniki: zakres, harmonogram, kosztorys, projekt. Im więcej kontekstu, tym konkretniejsze wnioski.

  2. Krok 2

    Analiza techniczna

    Sprawdzamy zakres, harmonogram, odbiory, płatności, kary i procedurę zmian — punkt po punkcie, pod kątem skutków kosztowych.

  3. Krok 3

    Raport w 48 h roboczych

    Lista ryzyk uszeregowana według wagi, z proponowanym brzmieniem zapisów. Do tego 30 min rozmowy.

Skala stawki

Stan deweloperski, dom 150 m²

550 000 – 750 000 zł

Źródło: Muratordom / dane GUS

Audyt za 1 190 zł to około 0,18% budżetu takiej budowy.

Nie podajemy żadnych deklarowanych oszczędności ani statystyk skuteczności, dopóki nie mamy własnych, udokumentowanych przypadków. Dostajesz analizę i rekomendację, nie obietnicę wyniku.

Cena i zamówienie

1190 zł jednorazowo, brutto

raport w 48 h roboczych · 100% przedpłaty · płatność kartą, BLIK-iem lub Przelewy24

Kup i wybierz termin

Kwota 1190 zł odliczana jest od: Pakiet INWESTOR przy zamówieniu w ciągu 30 dni.

Po opłaceniu wybierasz termin sam w kalendarzu. Zobacz dostępne terminy. Rozmowy prowadzę w wtorki–piątki, 10:30–13:00.

Nie wiesz, którą usługę wybrać? Bezpłatny 10-minutowy telefon kwalifikacyjny: wybierz termin (wtorki–piątki, 10:30–13:00).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje sprawdzenie umowy z wykonawcą?

U nas 1 190 zł brutto za część techniczną: zakres, harmonogram, odbiory, płatności, kary i procedurę zmian. Rynek: proste sprawdzenie od 249 zł, pełna analiza prawna kancelarii 1 200–1 500 zł netto.

Czym audyt techniczny różni się od opinii prawnej?

Prawnik ocenia skuteczność zapisów wobec przepisów i skutki procesowe. My oceniamy, czy zapisy odpowiadają temu, jak realnie przebiega budowa: czy zakres jest kompletny, czy płatności nie wyprzedzają robót, czy odbiory dają Ci prawo wstrzymania pieniędzy.

Czy dostanę gotowe zapisy do wstawienia?

Tak, proponowane brzmienie kluczowych postanowień — zakres, odbiory, harmonogram płatności, kary, procedura zmian. Decyzję o ich wprowadzeniu i ostateczną redakcję prawną podejmujesz Ty ze swoim prawnikiem.

Jak długo czekam na raport?

48 h roboczych od otrzymania kompletnej umowy z załącznikami.

Czy audyt obejmuje umowę z generalnym wykonawcą i z ekipami osobno?

Cena dotyczy jednej umowy do 20 stron. Jeśli budujesz systemem gospodarczym i masz pięć umów z ekipami, wycena jest indywidualna — najczęściej pierwsza umowa w cenie podstawowej, kolejne po 490 zł.

Czy pomożecie renegocjować zapisy z wykonawcą?

Nie prowadzimy negocjacji w Twoim imieniu. Dostajesz listę zapisów do zmiany, uzasadnienie każdego z nich i kolejność, w jakiej warto je stawiać. Rozmowę prowadzisz Ty.

Powiązane usługi

Audyt oferty wykonawcy i kosztorysu

Masz trzy oferty różniące się o 200 000 zł i żadnego sposobu, żeby sprawdzić, która jest kompletna.

Cena:
1690 złjednorazowo, brutto
Termin:
raport w 48 h roboczych

Dostajesz: Raport z benchmarkiem cen pozycji, listą braków w zakresie i gotowym scenariuszem negocjacji.

Zobacz zakres

Konsultacja strategiczna 60 min

Masz jedną konkretną decyzję do podjęcia i nikogo, kto nie zarabia na tym, co Ci doradzi.

Cena:
690 złjednorazowo, brutto
Termin:
notatka decyzyjna w 24 h od rozmowy

Dostajesz: Notatka decyzyjna: rekomendacja, warianty, lista rzeczy do sprawdzenia przed decyzją.

Zobacz zakres

Pakiet INWESTOR

Decyzji nie podejmuje się pojedynczo — działka, projekt, budżet, wykonawca i umowa to jedna układanka.

Cena:
9900 złjednorazowo, brutto, pakiet 3-miesięczny
Termin:
pakiet 3-miesięczny, harmonogram ustalany na starcie

Dostajesz: Sześć dokumentów: analiza projektu pod budżet, budżet inwestycji, strategia wyboru wykonawcy, audyt ofert, audyt umowy, dwie notatki etapowe.

Zobacz zakres

Usługa ma charakter doradczy: nie stanowi pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie w rozumieniu art. 12 Prawa budowlanego, a wykonawca nie podpisuje dokumentacji budowlanej. Szczegóły w regulaminie usług doradczych.